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　　香港大火✿★，万科渡劫✿★，把这两件事放在一起看✿★，就会发现k8凯发✿★，房地产留下来的烂摊子✿★，需要一代人甚至几代人痛苦消化✿★。香港突发17年罕见五级大火✿★，烧了整整两天两夜✿★，一百多条活生生的生命就此定格✿★，另一边距离不远的深圳✿★，曾经的优等生万科也在渡劫凯发k8国际娱乐官网入口✿★，关于他要“市场化破产”的传闻已经不胫而走✿★，深圳地铁这些年累计对万科输血快300亿✿★，都止不住颓势✿★。有人说“这俩八竿子打不着”✿★，一个是天灾✿★，一个是企业危机✿★，能有啥关系？这两件事就像一根绳上的两只蚂蚱✿★，扯出的是房地产行业积重难返的烂摊子和希沙也✿★，这根本不是砸钱能补的窟窿✿★，搞不好真得让一代人✿★，甚至几代人来买单✿★。

　　先说说香港那场让人揪心的大火✿★，新界宏福苑的8栋楼连烧✿★，从22楼一直窜到顶楼✿★，滚滚黑烟遮天蔽日✿★，住在附近的居民说“隔着两条街都能闻到焦糊味”✿★。可你知道最无奈的是什么吗？消防车来了一大堆✿★，却只能在楼下干着急✿★，不是消防员不拼命✿★，是梯子够不着✿★！

　　全香港能到50米以上的云梯✿★，满打满算只有25台✿★，其中最高的云梯也就101米✿★，顶天了够到33层楼和希沙也✿★。可宏福苑那片楼✿★，动辄就是40多层✿★，火从22楼烧起来✿★，云梯刚够到火场边缘k8凯发✿★，水根本喷不到核心区域✿★。最后没办法✿★，只能靠消防员背着几十斤的装备✿★，从楼梯往上冲凯发k8国际娱乐官网入口✿★，✿★，有个消防员中暑晕倒在30楼✿★，醒了喝口水又接着往上爬✿★，看着都让人心疼✿★。

　　可能有人会说“香港弹丸之地✿★，装备跟不上也正常”✿★，那深圳够发达了吧？全市100米以上的云梯✿★，统共就两台✿★，一台在福田✿★，一台在南山✿★，要是关外发生高层火灾✿★，调过来就得一个多小时✿★，黄花菜都凉了✿★。

　　问题又来了✿★：既然高层火灾这么难救✿★，为啥开发商还非得把楼盖得跟“通天塔”似的？真当是为了给你看风景✿★、采光好？别太天真了✿★，这里面全是开发商的算盘珠子✿★，打的全是“钱”的主意✿★。

　　卖地收入怎么算？公式摆这儿了✿★：土地面积×楼板价×容积率✿★。土地面积是政府定的✿★，楼板价是拍卖时抢的✿★，这俩都动不了✿★，唯独容积率✿★，是开发商能玩命薅的羊毛✿★。举个例子✿★，一块1万平方米的地✿★，楼板价1万块/平✿★，容积率要是2✿★，就能盖17层左右的楼✿★，总建筑面积2万平✿★，卖地对应的收入就是2亿✿★；可要是把容积率调到3.5✿★，就能盖33层的高楼✿★，总建筑面积飙到3.5万平✿★，收入直接冲到3.5亿✿★，平白多赚1.5亿✿★，换你是开发商✿★，你干不干？

　　更鸡贼的是✿★，开发商为啥死死卡在33层？因为33层每层3米✿★，总高刚好99米✿★，差1米不到100米✿★。国家有规定✿★，住宅超过100米✿★，就得做专门的防火隔离层✿★，消防电梯✿★、喷淋系统全得升级✿★，甚至楼梯间都得加加压✿★，每平米的成本至少多花200块k8凯发✿★。就这1米的差距✿★，一栋33层的楼✿★，就能省下好几千万的成本和希沙也✿★。

　　香港就更离谱了✿★，连100米的限制都没有✿★，开发商更是把土地“榨干吸净”✿★，恨不得在针尖大的地方盖100层楼✿★。宏福苑那片小区✿★，容积率高达4.8✿★，楼与楼之间的间距只有15米✿★，比内地的老小区还挤✿★。火灾一发生✿★，楼间距太近导致火势窜得快✿★，高层又超出云梯范围k8凯发✿★，只能靠直升机吊水灭火✿★，可香港的空域本来就紧张k8凯发✿★，直升机飞了十几趟才控制住火势✿★，要是再晚几个小时✿★，后果不堪设想✿★。

　　这边香港的火刚灭✿★，那边深圳万科的“火”就烧起来了和希沙也✿★。最近网上全是“万科要市场化破产”的消息✿★，虽然万科紧急辟谣✿★，但架不住数据难看k8凯发✿★，流动负债高达1.2万亿✿★，手里的现金只有1100亿✿★，连短期债务都快覆盖不了了✿★。

　　你以为万科只是“缺钱”？大错特错✿★！万科的问题凯发k8国际娱乐✿★，✿★，比“没钱”可怕一万倍——它搞出了一套庞大的“影子资金体系”✿★，把表外玩出了花✿★，就像在悬崖边上走钢丝✿★，现在终于快踩空了✿★。

　　万科的体外资金池里✿★，有两个“吸金黑洞”✿★，一个叫鹏金所✿★，一个叫博商资管家用电梯✿★，✿★。鹏金所听着像个正规金融机构✿★，实际上就是万科自己的“钱袋子”✿★，专门盯着员工和散户的钱包✿★，他的理财产品✿★，收益率比银行高2个点✿★，还打着“万科背书✿★，稳赚不赔”的旗号✿★，不少万科员工把半辈子的积蓄都投了进去✿★。

　　如果说鹏金所是“小打小闹”✿★，那博商资管就是“大杀器”✿★，专门跟大机构玩融资✿★，一出手就是几十上百亿✿★。博商资管通过发行信托计划✿★、资管产品✿★，从银行✿★、基金公司手里圈钱✿★，这些钱同样不进万科的表内✿★，直接打到项目公司的账户上k8凯发✿★。最狠的是✿★，博商资管搞了个“抽屉协议”✿★，万一项目亏了✿★，万科不承担连带责任和希沙也✿★，风险全由投资方自己扛✿★。

　　为啥万科要搞这么复杂的体外体系？说白了就是“既要又要还要”✿★，既想有钱去盖那种超高楼✿★、高楼✿★，动不动就是上千户的大项目✿★，又不想让负债出现在自己的报表上和希沙也✿★，怕影响股价和融资✿★。市场好的时候✿★，这套体系确实能赚大钱✿★，项目卖得好✿★，本金利息都能还上K8凯发集团✿★，✿★，皆大欢喜✿★；可市场一差✿★，项目卖不动k8凯发✿★，资金链一断✿★，整个体系就塌了✿★，最后买单的不是万科✿★，而是那些投了钱的员工✿★、散户和机构✿★。

　　现在回头看✿★，香港的大火和万科的危机✿★，看似风马牛不相及✿★，实则指向同一个病根✿★，房地产行业的“贪婪无度”✿★。当年开发商们眼睛都红了凯发·K8(官方)APP下载安装✿★，✿★，一边学香港的模式✿★，拼命抬高容积率✿★，盖越来越高的楼✿★，把土地的价值榨到极致✿★；一边学华尔街的玩法✿★，搞表外资金池✿★，疯狂加杠杆圈钱✿★，把风险转嫁给全社会✿★。他们赚得盆满钵满✿★，住豪宅✿★、开豪车✿★，而普通人呢？要么住着火险极高的高楼✿★，要么被卷进资金骗局✿★，血本无归✿★。

　　香港的大火让全世界都看到了✿★，“住得高✿★、住的密”的风险✿★，万科也尝到了“玩资本”的代价✿★，房地产留下这些教训✿★，太深刻了✿★，也太惨痛了和希沙也✿★。